象山问鼎!6895元/㎡+6800㎡投报面积,华厦斩获万达旁宝地

时间:2024-06-17 20:53:29 编辑: 来源:

人口少,象山厦斩GDP低,问鼎房价在上一次楼市大萧条之后,元㎡仍未缓过来,㎡投现在的报面宝地房价水平甚至还比不过余慈的地价,房子更是积华基本要卖至现房。

这就是获万市场普遍对于象山的认知,但是达旁今天象山的万达旁土拍,所释放出强烈的象山厦斩信号,象山的问鼎楼市并非如此。

该地块一共有15家围猎参拍,元㎡地块开拍4分便拍至封顶价,㎡投一举成为象山新地王!报面宝地

最终经过86轮,积华华厦(宝象国际)以6895元/㎡+6800㎡投报面积,获万溢价率49.9%,总价4.66亿元,斩获该地块!住宅实际地价约8600元/㎡,打破了荣安在2018年创造的6747元/㎡的地价记录。

象山万达旁土拍详情

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(地产新观察制图)

丹南路南侧、白鹤路两侧地块,位于丹南路南侧、规划一路北侧、白鹤路两侧区域。出让面积45034平方米,容积率1.5,总建面6.8万平,规划为城镇住宅及配套设施用地,起始总价为3.11亿元,起始价约4600元/㎡,住宅限高40米。

出让要求:

1、出让设定上限价格,上限价格为46574万元(6895元/㎡)。达到最高报价,转入投报无偿移交配建保障性住房面积。

2、配建社区综合服务中心一处,建筑面积不小于1500㎡,需设置对外独立出入口,建成后无偿提供给政府。

周边配套分析

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(地产新观察制图)

交通上,地块不远处便是客运中心及公交西站,出行较为便利。

商业上,直线距离万达广场仅300米左右,不远处还有象山中心菜市场,可满足生活基本需求。

教育上,2公里内拥有象山县实验小学、丹城实验初级中学和滨海学校等多所学校。

医疗上,3公里内拥有象山县第一人民医院、第三人民医院等。

周边市场分析

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(地产新观察制图)

地块周边在售项目较多,其中浩创丹樾府以及华厦金翰学府都在4月份领证开盘,目前整体去化率已达76%,整体表现良好。

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(地产新观察制图)

万晟华府和碧桂园港城印象当前仅剩尾盘在售。

二手房上,万华康庭二手挂牌报价11500-14000元/㎡;保集瑞府二手挂牌报价在13000-16000元/㎡左右。

象山整体市场分析

先来看地价水平:

2017年至今,象山县共计成交77宗涉宅用地,共计成交总建面约480万平,平均地价约2600元/㎡左右,其中去年象山平均地价为3503元/㎡,虽然同比上升38%,但依旧比不过余姚马渚和奉化溪口等远离主城的地价。

象山的地价低到难以想象,但其实地价一直在涨,楼市上行信号也一直存在,只是没有出现今天这样的爆点。

2020年3月11日,华厦以3800元/㎡的底价拿下南部新城地块,也就是在售的华厦金翰学府。

2020年6月17日,浩创以4519元/㎡的楼面价,溢价率7.6%拿下南部新城地块,也就是在售的浩创丹樾府。

2020年12月8日,华鸿以5306元/㎡和恒文投资以6318元/㎡的楼面价分获象山老城地块。

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(地产新观察制图)

房价、成交量:

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(地产新观察制图)

1、房价缓慢的上升,经历2011-2014年楼市大萧条之后,象山是10个区县(市)中回暖速度最慢的。

2、象山目前房价水平,还比不过慈溪、余姚和奉化的最高地价。

3、象山是唯一一个与宁波主城区隔海相望,不是陆地相连的区县,仍有大量购买力,投资外溢到宁波主城。

但这一切在今年已大大改观。

随着宁波调控的升级,限购圈扩大了3.5倍,房价已高位运转的情况下,象山已经呈现出回流的迹象。

这一点在北仑市场最为明显,当前北仑主城逢开必罄,而象山最近的销售速度也在加快,4、5月份成交量均突破了千套,同比大涨145%,4月份新开的3个项目(石浦镇除外),整体备案率已达75%。

房价水平低位运行,成交量强势反弹,成为近阶段象山楼市的主基调

存量:

今年象山存量下降非常明显,从年初的85万平一直下降至现在的53万平,存量下降38%,去化周期约7.5个月,这个降幅是非常恐怖的,也说明如今象山的购买力已经在逐步爆发。

基本面:

北仑市场的强劲复苏,是得益于全宁波最高的人均GDP,而象山人均GDP仅为10.6万元,其实是超过余姚和宁海的,象山厚积薄发的潜力仍然是不可低估的。

北仑楼市必须要支撑的是地价上2万,房价上3万,二手房破4万,但就象山现在的水平来看,对比来看是被低估的。

最主要的是象山的区位、规划定位已经全面铺开。

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(地产新观察制图)

根据《象山县域总体规划(2018-2035年)》草案,象山战略定位为宁波现代化滨海城区,承担滨海休闲半岛、海洋经济高地、智慧科创湾区、影视文创基地的城市职能。

以“融入宁波、环港组团、极化中心、全域美丽”为四大空间发展策略。形成“一主一副四组团;两带两湾多岛群”的陆域和海域全域统筹的空间布局结构,构建象山新的县域发展格局。

象山七普人口数量为56.8万人,较六普数据增量仅为6.44万人,规划在2035年,象山常住人口将达到90万人,中心城区常住人口在43.2万人左右,就目前来看,要完成这个目标,还是任重而道远。

融城大交通网络格局:即将从规划走向落地开工。

近年来,象山也是拥有多个利好消息,甬台温高铁基本确定在象山设立站点,象山城际铁路也已纳入国家发改委编制的相关上位规划。

极具特色的滨海休闲半岛资源,已筑巢引凤:宁波国际商业航天发射中心项目、亚运会分会场。

象山已经奋起直追,赢得下一个5年!

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