第一时间 | 信达是谁?竟然把上海外环外房价拉到8万!

时间:2024-06-18 14:57:58 编辑: 来源:

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六月一日,间信价拉上海地王再遭刷新,然把一家名为信达地产的上海开发商以58.05亿拿下宝山地块,看着超过7万/平方米的外环外房保本售价,让那些正在帮孩子过儿童节的第时达竟到万父母压力一定又更大了。继5月的间信价拉疯狂之后,上海土地拍卖市场在6月第一天就迎来腥风血雨的然把激烈厮杀!共有24家激烈竞买宝山顾村地块,上海最终信达突出重围以58.05亿拿下,外环外房可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,第时达竟到万保本售价超过7万/平方米。间信价拉7万/平方米!然把!上海!外环外房一年前只有内环才想象的价格,如今在外环已经成为现实!

信达地产勇夺双“地王”

溢价率306.53%!“土豪” 信达地产此次所抢下的是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块,总价58.5亿元,楼板价37118元/平方米,溢价率306.53%。这超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

值得一提的是,此次参与争夺的房企包括滨江+平安、信达、保利、金茂+电建、中铁建、中铁、华润、招商等。本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡,保本售价超过7万/㎡。有业内人士测算,若以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元,接近8万元。

7万保本价有多离谱?看看周边就知道了。目前,上述拍卖地块周边在售项目中国铁建青秀城和金地天地云墅的价格分别为3.4万/平方米起、4万/平方米,而作为当前顾村板块房价最高的项目大宁北玉兰花园项目在2015年5月首次开盘时的均价约3.9万/平,目前均价5万/平方米。尽管涨幅较大,但当前售价均远不及此次拍卖地块的楼板价。从近期长三角拿地的一些情况来看,不准备成为地王的资金根本拿不到地,可见当前土地市场处于非理性状态。

本次拍卖的地块位于上海宝山区,处于外环线以外:

信达是谁?

据悉,信达地产上周刚刚在杭州以123.18亿元的价格创下杭州首宗百亿地王,而今又在上海豪掷58亿,仅此两块土地就耗资近200亿。如此“土豪”,底气何来?

信达属于建行集团,是一家金融资产管理公司。上世纪90年代,国家为了处理不良资产,四大国有银行分别成立了资产管理公司,这就是长城、华融、东方、信达的出身。 信达属于建行集团的,已经和建行平级了。毫无疑问,信达地产绝对属于根正苗红,底厚钱多。

据信达地产2015年财报显示,公司当年主营业务收入约为80亿元,其中房地产75.4亿,主营利润近24亿,其中房地产20亿。此外,财报显示其2015年主营业务收入前三的地区分别为上海、嘉兴和合肥,三地营收占据了信达总营收的半壁江山。信达有充足的资金供应,是未来金融地产的先锋,重组兼并的能手。

通过查询公开资料发现,信达地产10大股东中,除了江西赣粤高速公路股份有限公司外,其余均为金融背景。具体来看,信达投资有限公司持股50.81%,是控股股东,中央汇金资产管理有限责任公司持股2.4%,招商银行财通基金持股1.47%,中国证券金融股份有限公司持股1.23%,北京崇远投资经营公司持股1.03%,海南建信投资管理股份有限公司持股0.68%,其余为农业银行下属基金持股。

国企—“地王”收割机

疯狂的土地拍卖市场上,国资企业的身影频频亮相。参与本次顾村地块竞拍的房企同样包括很多国企。名单包括:绿都、龙湖、阳光城、保利地产、合景泰富、九龙仓、滨江+平安、华润、光明、金地、中铁置业、新城、万科、信达、大名城、中铁建、红星、卓越 、同济、建发、三湘、金茂+电建、首创。

在本次顾村地块拍卖过程中,房企为争夺地块而激烈竞价,加价单位以“数十亿元”计算。开发商报价在第三轮就直接从14.4亿跳至30亿元,随后中铁建再次跳价到40亿,地产商几乎在10亿级别的加价。最终央企信达地产再次在激烈竞争中胜出。

目前创造地王的基本都是“上市企业+国企”,主要原因在于其资金实力更强,对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。随着房企拼抢地王从国企逐步蔓延到民企,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

数据显示,按总价计,最高的50宗地王里国企比例明显处于历史高位。整体看,50宗地块合计成交总价为2013.29亿元,其中27宗被国企获得,合计成交金额达到了1094.9亿元,占比约为54%。

上海无数人莫名其妙的身价破千万了。不得不感叹背后水好深。

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